飞禽走兽游戏机遥控器
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比起股票、基金等數字化的投資方式,房產仍是投資人最鐘愛的投資方式之一。《2019全球跨國購房者數據報告》顯示,對于投資者進行全球資產配置的主要目的,投資需求是主流,而隨著美元7.0時代的到來,資產保值更是上升為一部分投資人的主要目標。僑外出國特以高投資回報為標準,為投資人甄選具有價值前景區域,定制專屬的全球化資產配置方案!

2019,新一輪海外置業潮再起

不可否認,2019年還想在國內用投資房產來達到資產增值是行不通的了。

  • 調控趨嚴,流動性差

    調控趨嚴,流動性差

    地方推出限購、搖號買房政策;
    一線城市成交量環比出現下降;
    房產稅即將開征

  • 升值空間小,房價回落

    升值空間小,房價回落

    調控政策抑制房價上升;
    房產升值空間急劇壓縮;
    部分城市房價回落

  • 租售比低,資金回流慢

    租售比低,資金回流慢

    一線城市的新房租金回報率均低于2%;
    中國有30個城市購房出租回本的時間要超過50年

  • 有限產權

    有限產權

    國內住宅土地使用權限是70年;
    商業用地一般40年;
    使用期滿續租費用未知

  • 人民幣下行,房產價值波動

    人民幣下行,房產價值波動

    層出不窮的地緣政治事件頻現,國內房產的保值效能越來越低

  • 房產屬性單調

    房產屬性單調

    除居住和投資功能外,其他附加功能單調;
    曾經學區房“一房定校”的教育屬性如今也在逐漸退化

在國內房產投資環境逐漸關閉的當下,聰明的投資人早已將目光投向了海外地產市場。

  • 高度自由市場

    高度自由市場

    國外置業門檻較低、限制少;
    國外歡迎外國人購買房產;
    房產市場流通性較好,方便買家日后處置

  • 高房價增速

    高房價增速

    東南亞、歐洲房價一直處于穩健上漲態勢;
    有些地區仍處價值洼地,升值空間可期

  • 高租售比

    高租售比

    國外有些地區租售比可以達到5%-10%;
    為投資人帶來快速的資金回籠

  • 永久產權

    永久產權

    大多數國外房產享受永久產權;
    不受國家政策影響,房產代代相傳;
    不限房產類型,是真正意義上的“不動產”

  • 資產避險保值

    資產避險保值

    在人民幣下行時期, 配置抗風險性較強的貨幣資產為資產保值是投資人首選

  • 高附加價值

    高附加價值

    可通過資產配置輻射家庭成員,集子女教育、養老、度假、財富傳承為一體;
    有些歐洲房產還與海外身份捆綁。

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海外房產為什么如此受投資人追捧?

投資風險降低

雞蛋不能放在同一個籃子,尤其在美元破七的當口,正是將資產分散,以最大化的方式降低資產風險的手段。

資產保值

在全球經濟不明朗的當下,資產保值是產生收益的前提,投資抗風險性較強的貨幣資產就是資產保值的有效手段,如日本房產。

資產增值

尋找擁有升值空間的地區,是通過投資房產獲得資產增值的唯一途徑。如葡萄牙今年第一季度房價上升16.6%,希臘上半年房價同比上漲6.3%,房價走勢看好。

穩定的現金流

經濟低增長時期,租金回報代表著現金回流的快慢。報告表明,日本、東南亞、歐洲房產的租金回報率都在5%以上,高于中國房產的普遍水平。

海外身份

西班牙、葡萄牙、希臘都推出了黃金簽證政策,投資房產的同時獲得身份,享受歐洲國家的福利待遇,解決子女教育、養老、度假等多重需求。

真正的不動產

大多數國外買房享受永久產權,不受國家政策影響,房產代代相傳,是真正意義上的“不動產”,且東南亞國家沒有遺產稅,有利于資產傳承。

規避CRS風險

房產不屬于CRS信息交換的內容,投資人購買海外房產是將金融資產轉換成非金融資產,避免CRS信息交換的有效手段。

輕松入住

國外交付的樓盤公寓多為精裝修,配套設施非常齊全,小區管理精良,提供投資人更好的入住體驗。

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海外房產投哪里?

投歐洲熱門房產,房產+身份一步到位

—— 資產增值快 享海外身份福利 ——

葡萄牙

西班牙

希臘

意大利

埃武拉潘多斯貴族府邸項目

面積: 41.7-92.7㎡
價格:28萬歐起

包租3年
租金回報率約4%

埃武拉潘多斯貴族府邸項目

埃武拉馬切爾學苑1號

面積:41.7-92.7㎡
價格:29.5-35萬歐

包租3年
租金回報率約4%

埃武拉馬切爾學苑1號

埃武拉馬切爾學苑2號

面積: 42.6-78.6㎡
價格:16.5-32萬歐

包租3年
租金回報率約4%

埃武拉馬切爾學苑2號

里斯本大西洋.美居

面積: 40-100㎡不等
價格:35萬歐起

5年包租
租金回報率約3%

里斯本大西洋.美居

里斯本馨居壹零六

面積:37.5-68.5㎡
價格:35萬歐起

包租5年
租金回報率約4%,贈送一萬歐家具包

里斯本馨居壹零六

瓦倫西亞酒店公寓

面積:83㎡起
價格:31萬歐起

包租8年
租金回報率約5%

瓦倫西亞酒店公寓

馬德里赫塔菲大學城Loft

面積:63㎡
價格:23.46-37.74萬歐元

包租3年
租金回報率約6%

馬德里赫塔菲大學城Loft

馬德里東南部陽光公寓

面積:71㎡,2室1衛
價格:24.5萬歐,租金875歐/月

包租7年
租金回報率約4.29%

馬德里東南部陽光公寓

馬德里東部溫馨公寓

面積: 50-52㎡,2室1衛
價格:23.8萬歐,租金950-925歐/月

包租1年
租金回報率約4.66%-4.79%

馬德里東部溫馨公寓

馬德里東部時尚陽光兩居室

面積:51㎡,1室1衛
價格:22.4萬歐,租金800歐/月

包租7年
租金回報率約4.29%

馬德里東部時尚陽光兩居室

希臘米島碧海銀灘?皓藍苑

面積:51-184㎡
價格:36-48萬歐

包租12年
租金回報率約7%

希臘米島碧海銀灘?皓藍苑

雅典碧海銀灘?星藍苑 雅典海濱長廊商鋪

面積:12-30㎡
價格:25萬歐元

3年包租,128天快速過戶
租金回報率約6%

雅典碧海銀灘?星藍苑 雅典海濱長廊商鋪

希臘雅典碧海銀灘悅城商鋪

面積:14-18㎡
價格:50萬歐元

12年租約無空置期,128天快速過戶
前3年每年 6% 收益,后9年租金
按市場價調整

希臘雅典碧海銀灘悅城商鋪

雅典比雷埃夫斯港口全新海景公寓

面積:93.5㎡
價格:28-29萬歐元

包租5年
租金回報率約4.5%

雅典比雷埃夫斯港口全新海景公寓

羅馬公寓

面積:70-80㎡
價格:27-28萬歐起

租金回報5-6%

羅馬公寓

米蘭東一區大學城新建Loft公寓

面積:68㎡
價格:40.8萬歐

租金回報4.3%*3年

米蘭東一區大學城新建Loft公寓

米蘭市區東南2環高品質提姆公寓

面積: 63㎡
價格:36.3萬歐

包租3年
租金回報率約4.2%

米蘭市區東南2環高品質提姆公寓

投東南亞低總價房產,獲高租金回報

—— 價值洼地+升值快速 雙重利好 ——

泰國華欣市中心房產 La Habana

面積:25-98.75㎡
價格:約78- 186萬RMB

包租
租金回報率約7%

La Habana

普吉島包租包回購酒店式公寓

面積:37㎡
價格:95.7萬RMB

租金收益10%
5年后可回購

普吉島包租包回購酒店式公寓

普吉島Koron海景公寓

面積:33.68- 68.87㎡
價格:80萬RMB起

包租8%(1-20年自選)
5年后可回購

普吉島Koron海景公寓

芭提雅海景公寓

面積:26.00–60.25㎡
價格:88萬人民幣起

租金收益7%

芭提雅海景公寓

曼谷核心地段新公寓

面積:25-101㎡
價格:110萬RMB起

預測租金收益4-5%

XT PHAYATHAI

投日幣抗跌資產,賺穩定租金收益

—— 貨幣價值堅挺 租賃市場活躍 ——

沖繩酒店式公寓

面積:35㎡
價格:160-220萬人民幣

包租(7%-10%)
包回購(可辦經營管理簽證)

沖繩酒店式公寓

黑門一番

面積:22㎡
價格:83-110萬人民幣

包租2年
租金回報率約6.88%

黑門一番

大阪花園町

面積:28.08-31.97㎡
價格:175-191萬人民幣

包租2年
租金回報率約5.3%

大阪花園町
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